Как собственнику выбрать арендатора и не потерять деньги

Сдать квартиру можно за день — вопрос в том, каким будет следующий год. Большинство проблем закладывается не в договоре, а раньше: на этапе, когда собственник выбирает, кому отдать ключи. Вот порядок, который мы используем сами.

Сначала решите, кого вы ищете

Звучит банально, но именно здесь теряется время. Определитесь заранее:

• Семья, студенты, командированные, посуточная сдача — это разные истории.
• Допускаете ли животных и на каких условиях.
• Можно ли курить на балконе.
• Готовы ли сдавать с детьми.

Честно написанные условия в объявлении экономят десятки бесполезных звонков.

Разговор до показа

Пять минут по телефону отсеивают половину неподходящих.

• Кто будет жить: сколько человек, есть ли дети и животные.
• Чем занимаются, как долго планируют снимать.
• Когда готовы заехать и на какой срок.
• Устраивает ли цена и что входит в оплату.

Насторожить должны спешка без объяснений, отказ называть место работы и предложение заплатить сразу за полгода вперёд при нежелании показывать документы.

Что смотреть на показе

Показ — это встреча двух сторон, а не только осмотр квартиры.

• Паспорт: сверьте, что человек — тот, за кого себя выдаёт.
• Кто пришёл на просмотр: с кем реально будут жить.
• Как человек разговаривает про предыдущее жильё и прошлого собственника.
• Готовность подписывать договор и вносить обеспечительный платёж.

Если жилец уходит от вопроса о документах — это ответ на ваш вопрос.

Депозит и опись — то, что защищает вас потом

Обеспечительный платёж обычно равен месячной плате. Он не «доход», а страховка от повреждений и внезапного выезда, и он возвращается при нормальной передаче квартиры обратно.

Опись имущества делается один раз и экономит нервы всем:

• Перечислите технику с моделями, мебель, счётчики и их показания.
• Отметьте существующие дефекты: скол на столешнице, пятно на диване.
• Сфотографируйте каждую комнату, технику и показания счётчиков.
• Подпишите опись обеими сторонами вместе с договором.

Так через год не будет спора, была ли царапина на холодильнике изначально.

Договор и передача ключей

Договор аренды — это то место, где стоит потратить деньги на юриста один раз и пользоваться шаблоном годами. В нём фиксируются срок, размер платы и дата внесения, порядок оплаты коммунальных, условия расторжения и ответственность за имущество.

Ключи передавайте по акту приёма-передачи вместе с описью и показаниями счётчиков.

Как вести отношения дальше

• Оговорите заранее, как и когда вы можете приезжать: обычно за сутки предупредив.
• Договоритесь, кто платит за мелкий ремонт, а кто — за поломку техники.
• Держите переписку в одном мессенджере: это ваша память о договорённостях.
• Раз в полгода спокойный визит с проверкой счётчиков — норма, а не претензия.

Если сдавать самому некогда

Мы берём подбор арендатора на себя: проверяем нанимателя, показываем квартиру, готовим договор и опись, а при доверительном управлении — контролируем оплаты и решаем бытовые вопросы. Подробнее на странице Доверительное управление или оставьте заявку, и мы посчитаем доходность вашего объекта.