Доверительное управление квартирой: кому подходит и что входит

Сдать квартиру можно самому. Вопрос в том, сколько времени это занимает и что происходит, когда арендатор звонит в одиннадцать вечера из-за прорвавшегося шланга. Доверительное управление — это про то, чтобы доход был, а звонков не было.

Что входит в услугу

• Оценка объекта и предложение по ставке.
• Подготовка квартиры к сдаче: что исправить, что докупить.
• Фотографии, описание, размещение объявления.
• Показы и отбор арендатора с проверкой.
• Договор, опись имущества, акт приёма-передачи.
• Контроль оплат и напоминания арендатору.
• Решение бытовых вопросов: сантехника, техника, мелкий ремонт.
• Регулярная отчётность собственнику.

Чем это отличается от разового подбора арендатора

Разовый подбор заканчивается в день заселения: вам нашли жильца, подписали договор — дальше вы сами. Управление продолжается весь срок: оплаты, поломки, продление, поиск нового арендатора при выезде.

Если вы живёте рядом, у вас есть время и вам не в тягость звонки — разового подбора достаточно. Если нет — считайте, сколько часов в месяц уходит на квартиру.

Кому обычно подходит

• Собственникам, которые живут в другом городе.
• Тем, у кого несколько объектов и нет времени на каждый.
• Наследникам, получившим квартиру, которой не планируют пользоваться.
• Тем, кто уже пробовал сдавать сам и устал от бытовых вопросов.

Кому обычно не нужно

• Если квартира рядом, а вы любите держать всё под контролем.
• Если объект сдаётся давно и стабильно проверенным людям.
• Если доход от аренды невелик и любая комиссия делает его незаметным.

Честный ответ здесь важнее продажи услуги: если считать невыгодно — мы так и скажем.

Как считать выгоду

Сравните три числа: доход при самостоятельной сдаче, доход при управлении за вычетом вознаграждения и стоимость вашего времени. Добавьте риски: месяц простоя или неплатёж съедают больше, чем комиссия за год.

Поэтому в управлении важны две вещи — как отбирают арендатора и как быстро закрывают простой.

Что дальше

Расскажем подробнее на странице Доверительное управление — там же условия сотрудничества. Или оставьте заявку: посмотрим объект, назовём реальную ставку и посчитаем доходность до подписания чего-либо.