Помещение под магазин или кафе: чек-лист осмотра

Помещение под торговлю или общепит выбирают не по площади и цене, а по тому, сможет ли в нём работать конкретный бизнес. Мы регулярно видим, как арендатор подписывает договор, а потом выясняет, что вытяжку вывести некуда, а мощности хватает только на свет. Ниже — чек-лист, по которому стоит пройтись до того, как вносить задаток.

Люди: кто и как проходит мимо

Посчитайте поток сами, а не по рассказам собственника. Встаньте у входа в будни утром, в обед и вечером, потом в выходной, и посчитайте прохожих за пятнадцать минут. Три-четыре замера дают понятную картину.

Смотрите не только на количество, но и на состав: у школы и у офисного центра проходят разные люди, и работают в разное время.

• С какой стороны идёт основной поток и попадает ли вход в его траекторию.
• Что рядом: остановка, рынок, аптека, продуктовый — они приводят людей.
• Есть ли поблизости тот же формат, что планируете вы.

Вход и витрины

Вход решает больше, чем кажется. Отдельный вход с улицы почти всегда лучше входа через общий подъезд или двор.

• Ступени и крыльцо: сколько ступеней, есть ли место для пандуса.
• Видно ли вход с дороги и с тротуара.
• Витринные окна: сколько, какого размера, на какую сторону выходят.
• Есть ли место для вывески и как она будет видна с проезжей части.

Размещение вывески на фасаде обычно требует согласования — уточните порядок в администрации заранее, до того как закажете конструкцию.

Электричество и коммуникации

Самый частый и самый дорогой сюрприз. Просите не слова, а документы: сколько киловатт выделено на помещение.

• Выделенная мощность в киловаттах и однофазный или трёхфазный ввод.
• Состояние щитка и проводки, отдельный ли счётчик.
• Отопление: центральное, автономное, электрическое — и кто платит.
• Вода и канализация в самом помещении или только в общем коридоре.
• Интернет: какой провайдер заведён, есть ли кабель.

Для кафе и пекарни отдельно проверьте, куда физически выводится вытяжка и есть ли согласие на её монтаж по фасаду. Это то, из-за чего сделки разваливаются чаще всего.

Разгрузка и подсобные помещения

• Может ли подъехать легковой автомобиль, а если нужно — грузовик.
• Есть ли отдельный вход для товара, чтобы не носить его через торговый зал.
• Куда поставить стеллажи, холодильник, тару.
• Где санузел и есть ли место для персонала.

Состояние и что придётся вложить

Пройдите с фонариком и телефоном: снимайте всё, что вызывает вопросы.

• Пол: выдержит ли нагрузку, ровный ли, нужна ли стяжка.
• Потолок и стены: следы протечек, плесень, свежая краска в одном углу.
• Окна и двери: закрываются ли, есть ли решётки.
• Вентиляция: тянет ли, проверьте листом бумаги у решётки.

Сложите примерную смету на приведение помещения в рабочий вид и договаривайтесь об арендных каникулах на этот срок — это нормальная практика.

Что уточнить у собственника до задатка

• Что входит в арендную плату, а что оплачивается отдельно.
• Размер обеспечительного платежа и условия его возврата.
• Срок договора и порядок повышения ставки.
• Кто делает текущий ремонт, а кто отвечает за коммуникации.
• Разрешена ли перепланировка и монтаж оборудования на фасаде.
• Есть ли у собственника документы на право сдавать это помещение.

Условия договора и всё, что касается разрешений, стоит показать юристу до подписания: это дешевле, чем переделывать.

Как мы помогаем

Мы подбираем помещения под конкретный формат бизнеса, ездим на просмотры вместе с вами и задаём собственнику неудобные вопросы до того, как вы внесёте деньги. Смотрите варианты в разделе Аренда помещений в Донецке или оставьте заявку — подберём под задачу и бюджет.